Die Familie ist gewachsen? Du möchtest ein Homeoffice einrichten? Das Büro wird in das eigene Zuhause verlagert? In jedem Fall brauchst du mehr Platz!
Manchmal werden die eigenen vier Wände zu eng, das Haus zu klein, die Familie zu groß. Aber einfach hinter dir lassen möchtest du dein Zuhause auch nicht – dann wird es Zeit das Haus zu erweitern. Das ist natürlich einfacher, wenn im Haus schon Kellerräume vorhanden sind oder ein Dachgeschoss, das einfach nur noch ausgebaut werden muss. Aber das ist nicht immer der Fall. Deswegen erklären wir dir hier, worauf du bei einem Anbau an deinem Haus achten musst und was dein Weg zum Anbau-Haus kosten kann.
Keller oder Dachboden vorhanden? Dann ist Ausbau eine Möglichkeit.
Bevor du ein Anbauprojekt startest, solltest du prüfen, ob Keller oder Dachboden einerseits vorhanden und andererseits ausbaufähig sind. Denn der Ausbau dieser Räume kann deutlich günstiger ausfallen, als der Anbau neuer Räume oder Geschosse. Ein schon vorhandenes Dachgeschoss auszubauen kostet zwischen 800 bis 1000 Euro pro Quadratmeter. Der Preis für einen Anbau kann natürlich unterschiedlich ausfallen, je nach Bedingungen und Größe der zusätzlichen Wohnfläche. Der Durchschnittspreis beträgt jedoch zwischen 1400 und 1800 Euro pro Quadratmeter. Stehen dir also andere Erweiterungsmöglichkeiten zur Verfügung, sollte der Ausbau in Betracht gezogen werden.
Bedingungen und Möglichkeiten – Sind deine Wünsche umsetzbar?
Ob der Anbau möglich ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Vor allem der Abstand zum Grundstück der Nachbarn und die Höhe des geplanten Anbaus spielen bei der Genehmigung eine Rolle. In manchen Bundesländern müssen die Nachbarn erst Ihre Zustimmung zu dem Anbau ans eigene Haus geben, in anderen reicht die Einhaltung festgelegter Regeln beim Anbau aus. Die Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes und der Bebauungsplan legen fest, welche Abstände eingehalten werden müssen. Der Mindestabstand zum anderen Grundstück variiert hier je nach Bauordnung zwischen 2,5 und 3 Metern. In einem gewissen Rahmen ist deine Selbstverwirklichung also möglich!
Achtung: Auch Balkon, Garage und Wintergarten gelten bereits als Hausanbau und fallen unter die eben angesprochenen Bedingungen. Aber natürlich ist auch der Anbau mit richtigen Wohnräumlichkeiten möglich – Fenster und Türen eingeschlossen. Du legst fest, wie du deinen Anbau nutzen möchtest.
Kosten und Faktoren
Die Kosten für einen Anbau hängen von verschiedenen Faktoren ab. Dabei können die Kosten für Anbauten deutlich günstiger ausfallen, wenn du auf dem Land planst. In der Stadt und in Metropolregionen steigen die Preise häufig. Die Lage deines Hauses spielt bei der Erweiterung deiner Wohnfläche also eine große Rolle.
Dazu kommt die Bodenbeschaffenheit deines Grundstücks – die Bodenverhältnisse wirken sich auf die Erdarbeiten aus. Und die sind immer notwendig, beim Bau einer Fundamentplatte genau wie beim Bau eines Kellers.
Ebenso eine Rolle spielt die Erreichbarkeit deiner Baustelle für die Handwerker – ist der Grund nicht ausreichend tragfähig oder die Baustelle durch schon bestehende Gebäude schwer zugänglich, kann das die Kosten des Hausanbaus erhöhen.
Neben der Größe verändern natürlich auch die Form und Komplexität des Anbaus den zu zahlenden Preis. Ein Würfelbau mit Flachdach fällt beim Bau meist günstiger aus als ein Steildach. In der Wartung und Instandhaltung verursacht das Steildach langfristig jedoch meist weniger Kosten als ein Flachdach.
Ein weiterer Kostenfaktor ist die geplante Ausstattung deines Anbaus. Bad oder Küche? Ein Essbereich? Oder doch nur ein Büro? Je nach Nutzung des Anbaus sollten Wasser- und Abwasseranschlüsse geplant und dementsprechend Rohrleitungen gelegt werden.
Für einen kompletten Innenausbau mit Badezimmer, Küche und Elektrik kannst du mit Mehrkosten um die 20% rechnen. ggf nochmal unterteilen.
Wenn du doppelstöckig statt einfach baust, solltest du 50 Prozent des Preises für den einfachen Anbau zu den Kosten addieren. Wurden für ein Geschoss also etwa 30.000 Euro für 20 m² berechnet, kann man den Gesamtwert für zwei Geschosse auf etwa 45.000 Euro kalkulieren.
Für einen Anbau in dieser Größe braucht man eine Baugenehmigung sowie eine Statik. Die Kosten für die Planung und die Genehmigung liegen in diesem Beispiel bei ca. 3.000€ und für die Statik bei ca. 1.000€.
Neben der Anzahl der Geschosse spielt auch die Dachform eine wichtige Rolle. Das einfache Pultdach ist die simpelste Form. Kompliziertere Dachformen wie das Zeltdach oder das Walmdach können 20 bis 30% teurer sein pro Quadratmeter. Das Flachdach ist etwas überraschend nicht das günstigste Dach, weil die Entwässerungsplanung aufgrund der mangelnden Schräge deutlich schwieriger ist. Der Preis des Flachdachs bewegt sich ungefähr mittig zwischen Pult- und Zeltdach. Daneben gibt es noch die Option der Dachterrasse, für die natürlich ein Flachdach die Voraussetzung ist. Bei der Terrasse müssen natürlich einige Dinge, wie Geländer, Abdichtungen und Untergrund berücksichtigt werden. Durch die Dachterrasse erhöhen sich die Kosten um ungefähr 10%.
Planungskosten Beispiele
| Fläche | Dach | Leistungen | Bestandsstatik | Preis |
|---|---|---|---|---|
| 18m² | Begrüntes Flachdach | LP 1-4 plus Statik | Vorhanden | 4.300 – 4.500 Euro |
| 40m² | Dachterrasse | LP 1-4 plus Statik | Vorhanden | 5.400 – 5.800 Euro (plus Bewehrungspläne, 700€) |
| 100m² | Spitzdach | LP 1-4 plus Statik | Nicht vorhanden | 6.500 – 7.000 Euro (plus Bewehrungspläne, 900€) |
Baukosten Beispiele
| Fläche | Material | Dach | Stockwerke | Innenausbau | Bestandsstatik | Preis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18m² | Mauerwerk | Flachdach | 1 | Komplett aber ohne Bad- und Küchenanschluss | Vorhanden | 55.000 Euro |
| 40m² | Holz | Flachdach | 1 | Komplett aber ohne Bad- und Küchenanschluss | Vorhanden | 160.000 Euro |
| 100m² | Mauerwerk | Spitzdach | 2 | Komplett mit Bad- und Küchenanschluss | Nicht vorhanden | 360.000 Euro |
Möglichkeiten für den Hausanbau
Du sollst dich in deinem Zuhause wohlfühlen, deswegen gibt es verschiedene Möglichkeiten deine Vorstellungen von neuem Wohnraum zu realisieren. Stell‘ dir den Anbau an dein Traumhaus aus einem breiten Menü an Optionen zusammen. Einfach oder doppelstöckig, Wohnraum oder zusätzliche Küche oder Bad. Flachdach oder Steildach – nichts ist unmöglich!
